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陈德霖:楼市仍过热 无条件减辣

2018-02-07 11:17 来源:同花顺

图:陈德霖再次敦促置业人士留意利率上升风险黄裕庆摄

大公报2月6日讯 记者 黄裕庆报道:本港楼价去年上升15%,至今升势持续。金管局总裁陈德霖表示,楼市过热情况仍然存在,看不到有理据放宽现行的逆周期措施。至于会否放宽按证公司提供的按揭保险,他说“必须小心评估、审慎行事”,目前未有结论。美国息口走势未明,他提醒有意置业人士注意风险,小心管理借贷和槓桿比率。”

陈德霖昨日出席立法会财经事务委员会会议,谈及楼市走势。他说金管局去年5月推出第八轮“逆周期措施”之后,交投量于7、8月期间明显下跌,不过由9月开始又再价量齐升,当中以小型单位上升较快。陈德霖表示,楼市过热情况仍然存在,看不到有理据放宽现行的逆周期措施。至于会否再加辣?他重申,金管局会密切留意市场发展,在有需要时会採取适当措施。不过他补充说,从置业首期、收入要求等指标衡量,楼宇按揭现时“相当严谨”。

由2009年至今,金管局共推出八轮“逆周期措施”,以提高银行体系应对楼市调整风险的抗震能力。陈德霖表示,在楼市上升周期,尤其是“牛气沖天”之时,市民大众往往忽视危险讯号或市场要素的改变,敦促有意置业人士注意息口上升风险。

呼吁小心管理借贷

根据过往歷史经验,陈德霖谓楼市存在周期演变。在上行周期,即使很多要素出现改变,市场也是视而不见,例如利息水平变化。他提醒说,尽管楼价上升,惟利息低企令投资者觉得有能力供楼,但按揭贷款年期长达20年,甚至30年,假如利率正常化,港元息口跟随上升,置业人士是否仍然负担得来?对于金管局这项提示,他说:“很多市民都觉得港息加唔到,唔会加”,反问“这项预期是否过分乐观呢?”假如这份乐观预期与实际情况存在落差,市场或者会出现调整。

他以1997年的楼市为例,当时楼市“牛气沖天”,很多参与楼宇买卖的人都认为“楼市不会下跌”、“无条件下跌”,但结果证明,其后的下行周期可以“好夸张”。

陈德霖续说,利息走势对楼市一定有影响,虽然并非唯一因素。现时按揭息口约为2厘左右,很多置业人士都可以负担,但如果升至正常水平,例如再增加2至3厘,供楼负担将有明显改变;此外,届时投资物业的租务回报率,或显著低于银行定期存款,其投资取向亦可能出现变化。他重申,房地产市场有明显的周期性,置业人士要做好准备,小心管理借贷、槓桿比率。

他同时指出,楼市情况复杂,难以准确分析和管理得好。香港楼市明显存在需求大,但土地供应不足的问题;唯一旦土地和楼宇供应回升,“市场情绪未必会于短期内改变”。

放宽九成按揭仍审视

议员关注金管局旗下按证公司会否因应楼价上涨,将适用于九成按揭的楼价上限,由现时的400万元向上提高。陈德霖回应说,按证公司提供的按揭保险,是以市场机制运作、风险为本的产品,可因应市场变化作出调校;不过他指出,市场上亦有声音认为,按证在调校时要小心平衡市场反应,例如“是否有助增加二手楼市的流转量,令供应增加和方便市民置业,还是会令业主叫价更加进取?”故此必须小心评估、审慎行事。他说按证公司目前仍在审视当中,未有结论。

本文来源:同花顺责任编辑:KS002

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