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户籍制度改革助各地房地产去库存

2016-01-31 13:48 来源:云掌财经

据了解,户籍制度改革成为各地“去库存”的重要手段。上海市政府工作报告明确指出,“坚持城市建设重心向郊区转移,进一步提高郊区发展水平”;河北省政府工作报告也提出,“到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达48%和67%左右”。

房地产库存高企一直中国房地产市场的病灶,去库存是不得不进行的举措!据不完全统计,今年先后召开的地方两会上,去库存成为河南、山东、河北、内蒙古、贵州、福建等十多个省份的代表委员热议的话题。数据显示,2015年末商品房待售面积高达71853万平方米,创下历史新高。面对7亿多平方米的库存,地方政府又该如何落子布局呢?

 

据了解,户籍制度改革成为各地“去库存”的重要手段。上海市政府工作报告明确指出,“坚持城市建设重心向郊区转移,进一步提高郊区发展水平”;河北省政府工作报告也提出,“到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达48%和67%左右”。

 

广西政协委员、民建广西区委主委钱学明建议国家设立新市民住房优惠贷款,以等于或优于住房公积金的贷款利率帮助农业转移人口进城购房、落户,打破农业转移人口市民化的瓶颈。

 

除了农民工市民化新增的住房需求,另一个解决高库存的方向是补位租赁市场。福建省、湖南省、山东省济南市等多地政府工作报告明确,要大力发展住房租赁市场。

 

除了需求端入手,一些地方更强调在供应端发力。湖南省、山东省济南市在政府工作报告中提出要严格控制新建住宅的数量,改善住房供给的结构。

 

多地两会的一些代表委员建议,政府宜鼓励房地产企业开发适销对路的产品,完善周边配套,同时促进租赁市场专业化,因地施策进行房地产调控。

 

贵州省政协委员张树昭建议,要立足中西部城市、三四线城市库存高企的实际,因地制宜出台举措。比如贵州可以结合旅游、健康等产业发展的态势,可转换现有部分房地产库存的使用功能,改建成旅游度假、餐饮、养老等产业。

 

业内预计,在“去库存”的号角下,各地在密集发布政策,预计后续将针对房地产库存出台不同力度的政策。不过,由于市场继续分化,分城施策将是未来政策放松的主要特点。

 

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