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多地现楼市降温信号 警惕繁荣背后的风险

2016-07-19 16:34 来源:云掌财经

在合肥7月1日实行楼市新政后,7月15日厦门也调整 了住房信贷政策。对当前楼市现状,今日新华社发文评:警惕繁荣背后有风险。

今年年初以来,房地产市场急剧升温,房价高居不下。在合肥7月1日实行楼市新政后,7月15日厦门也调整 了住房信贷政策。对当前楼市现状,今日新华社发文评:警惕繁荣背后有风险。

一、部分一二线城市再现过热苗头

今年上半年,北上广深及合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市轮番上演“日光盘”和“一房难求”大 戏,将楼市热度急剧推高。

房价上涨使得一二线城市库存压力基本释放,但“买涨不买跌”的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处 ,提早释放购房需求。

上海、深圳再现通宵排队买房,合肥、南京陷入上万人争抢百套房源的疯狂模式。

房地产.jpg

二、多地现楼市降温信号

细读合肥、厦门的楼市政策可以发现,两地政策的核心都是提高2套房及以上最低首付比例,释放出降低信 贷杠杆,从而为楼市降温的信号。

事实上,不仅仅是合肥和厦门,全国多个市场都在不同程度上释放出楼市降温的信号。北京、上海、深圳 等一线城市限购政策不松绑,苏州、南京先后出台徒弟拍卖“熔断机制”。

部分银行也有所行动,通过降杠杆来控制投资楼市风险。如,业兴银行大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款 额度,工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%。

三、繁荣背后也有风险

本轮楼市的暴涨,与金融杠杆的撬动是分不开的。前事不忘后事之师,美国的次贷危机、日本的房地产泡 沫,就是由于反复加杠杆。一轮又一轮的量化宽松、再宽松,形成恶性循环,最终危机爆发。

因此,一旦发现房地产过度杠杆化的苗头,就需要将其消灭在萌芽状态。

那么,如何防范住房金融风险呢?

1、实施逆周期的宏观调控政策,并加快相关领域改革,以便释放更多合理的新需求,并调整供给以匹配新 需求。

2、贯彻执行好“因城施策”的调控主任务,同时要求城市间调控协同配合。

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本文来源:云掌财经责任编辑:孙迎玉

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