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1月典型房企销售增速和拿地步伐均放缓 抢销售成今年主要任务

2019-02-12 14:37:00 来源:证券时报

开年首月,典型房企销售延续了去年三季度以来的增速放缓,市场继续呈现较为低迷的走势。研究机构的统计数据显示,1月,32家标杆房企整体销售规模同比下降8%,前三强房企的业绩同比降幅均在30%左右。不仅销售放缓,典型房企拿地态度也较为谨慎。业内人士认为,预计受到春节因素的影响,1季度房企的整体销售仍将比较低迷,在销售压力较大的情况下,接下来房企投资拿地将更趋于理性,抢销售成上半年当务之急。

克而瑞研究中心的数据显示,1月,32家标杆房企推案量环比明显下滑,开盘去化率也维持在低位,导致整体销售规模较去年同期下滑了8%。其中,TOP3房企碧桂园、恒大和万科单月业绩都超过400亿元,分别为482亿元、460亿和435亿元,依旧保持领先优势。但值得注意的是,TOP3房企1月的业绩同比降幅均在30%左右。

对于1月房企销售业绩同比普遍有所回落的原因,亿瀚智库认为,一方面是2018年底企业为冲业绩,普遍加大了年末推盘量,导致2019年1月推盘数量有所降低;另一方面是2019年一季度房企的去化率大概率会延续2018年的较低趋势所致。2018年四季度房企的去化率相比前三季度有明显降低。据了解,碧桂园、万科、新城、中南、金科等企业2018年全年的平均去化率都能达到70%以上,但是基本上是按照上半年80%左右,下半年60%左右的分配。

不过,克而瑞研究中心认为,单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主,部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言,对政策放松的效果不必过于乐观,保持谨慎和敬畏心态,顺应市场走势,积极推案和加大营销力度,回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。

不仅销售增速放缓,大多数房企拿地态度也较为谨慎。克而瑞研究中心的数据显示,1月,31家典型房企中仅5家高于去年平均拿地水平。31家典型房企新增总建面达2719万平,相比去年12月下降20%,总的新增土地成交总价为1118亿元,环比下降25%。31家典型房企中,拿地超200万平的房企仅有5家,相比去年12月减少2家。其中,华润置地1月拿地规模居31家之首,拿地总量达402万平方米,拿地总价达214亿。总体而言,1月除少数房企拿地态度相对积极外,大多数房企拿地态度相对持谨慎,部分房企还通过收并购、协议地块等非公开、低成本渠道获取新增土储资源。

对于1月房企拿地步伐放缓的原因,亿瀚智库认为,第一,从土地供给的角度,1月是传统意义上的土地供应淡季,或受上轮土地市场回归理性和即将来临的春节假期影响,1月各大城市推出的土地相对较少,供应缩量传导至成交层面,即表现为土地市场成交相对平稳;第二,在金融去杠杆的大环境下,房企融资受限,叠加2019年偿债高峰的来临,房企资金面承压态势依然在延续;同时,1月份房地产行业面临年前的各项工程款的集中支付,资金受限或致使房企在投资节奏上有所放缓。

克而瑞研究中心认为,2月土地供应大幅下降,加之春节期间土拍交易暂停,预计2月份土地市场规模将持续回落。在销售压力较大的情况下,接下来房企投资拿地将更趋于理性,通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落,抢销售是上半年的当务之急。在城市选择上,棚改退潮之下三四线危机逐渐放大,经济基础发达、房地产市场较好的准一线、核心二线城市是房企调结构、稳布局的首选。

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